Юридические услуги в сфере недвижимости

Узнать телефон Кто готов меняться? Однако если такие квартиры находятся, то договор мены заключают и совершенно чужие друг другу люди. Риэлторы советуют заниматься меной жилья на спокойном рынке, когда цены стоят — не растут и не падают. К мене прибегают, чтобы сократить издержки, которые возникают при купле-продаже. Равноценный договор мены позволяет избежать уплаты НДФЛ, поэтому при равной стоимости объектов недвижимости договоры купли-продажи не выгодны. При неравноценной мене НДФЛ заплатить придется, фактически — тому, кто получил доплату и с суммы этой доплаты, так как сумму облагаемых налогом доходов можно уменьшить на стоимость отданного жилья. Однако при мене могут возникнуть сложности в определении налоговой базы, особенно если производится сложный обмен, поэтому порою проще и дешевле оформить сделку договором купли-продажи. Но в любом случае, для каждого конкретного случая должен производиться индивидуальный расчет налоговых платежей.

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Контакты Обмен недвижимости Оформить обмен принадлежащей Вам недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, кому принадлежит право собственности на эту недвижимость. Мена недвижимости между собственниками происходит по правилам главы 31 Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей параграфа 7 главы 30 ГК РФ.

В качестве предмета договора мены недвижимости выступает, соответственно, недвижимость. В договоре необходимо указать обязательные сведения:

По договору мены вместе с имуществом переходит и право собственности инвестиционных проектов загородной недвижимости ЗАО.

Многоквартирный жилой дом не является единым объектом права. Нельзя отнести к единому объекту вещных прав и домовладение, включающее жилой дом и хозяйственные постройки. В состав домовладения могут входить несколько жилых домов, гаражей и других строений потребительского значения, принадлежащих разным лицам. В нашей стране у граждан могут существовать следующие вещные права на недвижимость: У организаций юридических лиц могут существовать: Вещные права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации в двух случаях: Наличие зарегистрированного права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации установленного Правительством РФ образца.

Двусторонние сделки оформляются договорами. Для заключения договоров в отношении недвижимости, особенно жилого назначения, законом установлены определенные требования. Для того чтобы такой договор считался заключенным и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в противном случае сделка с недвижимостью считается ничтожной ст. Несмотря на то, что собственник может подписать и даже нотариально удостоверить у разных нотариусов несколько договоров продажи одной и той же квартиры разным покупателям, подписанные договоры - это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость до государственной регистрации сделки ст.

Незарегистрированный договор не порождает у сторон никаких обязанностей, кроме одной - совершить согласованные действия для государственной регистрации сделки. Итак, зарегистрировать сделку необходимо для того, чтобы она считалась заключенной. Момент заключения сделки - это момент ее государственной регистрации п.

Недвижимость и земельное право

Интернет-журнал о недвижимости . Однако не всегда договоры купли-продажи выгодны обеим сторонам, и не так уж редко возникают ситуации, когда самый оптимальный способ переоформления недвижимости - мена. Например, между близкими родственниками, которые уже обо всем договорились и не имеют друг к другу материальных претензий.

Довольно часто в мире недвижимости встречаются сделки по обмену При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке.

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости Принципы функционирования ЗПИФов недвижимости Закрытый ПИФ — имущественный комплекс без образования юридического лица. Коллективная форма инвестирования, при которой средства нескольких инвесторов объединяются с целью инвестирования. Юридической основой функционирования ПИФа является договор доверительного управления Правила Фонда , в соответствии с которым учредитель управления передаёт имущество в Фонд, а управляющая компания осуществляет управление активами закрытого ПИФа.

Имущество закрытого ПИФа является общей долевой собственностью пайщиков фонда. Выдел имущества из общей долевой собственности в натуре не допускается. С согласия пайщиков может быть увеличено количество паев, а также выплаты инвестиционного дохода. Решение об инвестировании средств ЗПИФа принимает управляющая копания. При осуществлении долгосрочных, капиталоёмких проектов возможно согласование с крупными пайщиками. Ограничено появление сторонних пайщиков только с согласия пайщиков-учредителей.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру в Украине

Услуги в сфере недвижимости Услуги в сфере недвижимости Пользуясь большим доверием у клиентов, наша компания заслуженно имеет статус правового эксперта в области сопровождения сделок с недвижимостью. Мы не являемся риэлтерской компанией, поэтому поможем вам совершить сделку с недвижимостью с минимальными рисками для вас, а не с максимальной выгодой для нас.

В нашей организации вы найдете юристов, специализирующихся на спорах, возникающих в сфере недвижимости, как с физическими, так и с юридическими лицами, различными государственными органами, регулирующими этот рынок. Сопровождение сделок Мы не являемся риэлтерской компанией, поэтому поможем вам совершить сделку с недвижимостью с минимальными рисками для вас, а не с максимальной выгодой для нас. В свете нестабильной экономической ситуации, продавцы и покупатели могут понести убытки в связи с банкротством банка, предоставившего ипотеку.

Для того, чтобы безвозвратно не потерять жилье или денежные средства в договоре необходимо предусмотреть ряд условий, содержание которых вам подскажет грамотный юрист.

объект, признанный в качестве возможного объекта инвестиций, от- ношения деньги — объект гражданских прав, с учетом сделанных ранее оговорок, а по договору мены, в котором встречное предоставление обоих сторон 3 Например, в случае покупки недвижимости, срок действия договора, как.

При этом права на собственность переходят к каждой стороне, подобно сделке купли-продажи. Обмен жилья — сделка, по которой наниматели жилья, принадлежащего государству, обмениваются квартирами и перезаключают договоры найма. При этом обязательно должно быть получено согласие наймодателя, и выполнены некоторые обязательные условия Различия между договорами мены и обмена Самое основное отличие — при мене жилье обязательно должно быть в собственности.

То есть один собственник передает свою квартиру другому по договору, затем сделка регистрируется в Росреестре, и свидетельства о праве собственности переделываются на новых собственников. При обмене жилье является муниципальным, люди проживают в нем по договору найма. Обмен социального жилья оформляется по-другому — после регистрации сделки в Росреестре наймодатели переоформляют договоры найма на новых жильцов.

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров мены

Абонентское обслуживание Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью В настоящее время оформление прав на недвижимое имущество, особенно вновь созданного, вызывает определенные трудности, большое значение при этом имеет правильный выбор способа защиты прав инвесторов. Цель юридического сопровождения сделок с недвижимостью - формирование конструкции договора и порядка расчета, при котором стороны договора защищены от возможных правовых рисков. Наши специалисты в своей работе учитывают специфику правообладателей: Каждый сотрудник — это уникальный специалист, обладающий необходимыми техническими и юридическими знаниями, а многолетний опыт работы на рынке правовых услуг позволяет принимать взвешенные и ориентированные на общий результат решения, а также создавать необходимые инструменты для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и осуществлять юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

помощь в регистрации получения права собственности на землю; Долевое участие, Инвестиционный контракт/договор, Уступка права требования. экспертиза договоров: Купли-продажи, Аренды, Дарения, Найма, Мены.

Договор купли-продажи имущественных прав Ликбез для инвестора: Думаю, с этой задачей куда как лучше справится профессиональный и опытный! В своей статье он не только максимально подробно рассказывает о законных схемах приобретения строящегося жилья, но и говорит об особенностях, плюсах и подводных камнях договора купли-продажи имущественных прав. Схема финансирования строящейся недвижимости путем заключения договора купли-продажи имущественных прав стала довольно популярной в последние несколько лет.

Застройщики начали пользоваться таким типом договора в связи с изменениями в законодательстве. Так, 14 января года, в ч. Все эти схемы предусматривают существование посредника между заказчиком строительства и инвестором. Для того чтобы избежать вмешательства таких вот посредников, застройщиками были найдены легальные способы привлечения средств от инвесторов, среди которых и продажа имущественных прав.

Что это за такие права? Что они дают и что можно с ними делать? Но при этом, фактически, объекта не существует он появятся в будущем. У заказчика, до завершения строительных работ сдачи объекта в эксплуатацию и государственной регистрации , право собственности на новосозданное недвижимое имущество, возникнуть не может ч. А это означает, что на этом этапе, продавец в основном заказчик не может продать покупателю квартиру как объект недвижимости.

Сделки с недвижимостью (приобретение, сдача в аренду и т.д.)

Журнал"Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер Декабрь г Вопросы мены и купли-продажи недвижимостей Лапач В. По сравнению с куплей-продажей другие договоры гражданского права, устремленные к переносу на нового приобретателя права собственности на имущество мена, рента, дарение и некоторые иные , образуют своеобразную правовую периферию, соотношение которой с базовым институтом купли-продажи исследовано еще недостаточно.

Это создает ряд теоретических и практических проблем, ждущих своего решения. Такие проблемы возникают уже при сопоставлении таких близкородственных и, более того, генетически взаимосвязанных договоров, как мена и купля-продажа, и вопросы эти далеко не всегда снимаются указанием на то обстоятельство, что к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже, причем каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен п.

Мена недвижимости между собственниками происходит по правилам главы с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и реализации инвестиционных проектов, в ходе совместной деятельности.

Договор мены недвижимости Договор мены недвижимости См. Конструктор правовых документов онлайн-сервис В силу п. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены п. Таким образом, в части отношений по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7 , 8 главы 30 ГК РФ в зависимости от вида недвижимости.

Кроме того, при мене недвижимости следует учитывать нормы земельного и жилищного законодательства. К недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно п. Существенными условиями договора мены недвижимости являются: Так, например, при мене земельного участка, как правило, указывается его местоположение, категория земли, кадастровый номер, площадь участка.

При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным п.

Энциклопедия решений. Договор мены недвижимости

Сопровождение сделки Мы предлагаем вам самые востребованные услуги в области юридического сопровождения сделок с недвижимостью: Регистрация права на квартиру в новостройке в тех случаях, когда люди продолжительное время не могут получить право на жильё, можно оформить право на недвижимость через суд. Для этого нужно собрать все необходимые документы, после чего суд чаще всего выносит положительный ответ. Регистрация договора купли-продажи включает в себя юридическую консультацию, правовую экспертизу, формирование пакета документов для регистрации, помощь при составлении договора и саму государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры.

Составление договоров, государственная регистрация прав на имущество, ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНТРАКТА, УСТУПКИ ПРАВА И ДРУГИХ ДОКУМЕНТОВ Оформляла дарение квартиры в Балашихе от мамы на меня.

Квартиры Казалось бы — что может быть проще, ты — мне, я — тебе, вот и вся схема обмена недвижимостью. На самом же деле, это достаточно сложный процесс, который предполагает еще больше бумаг, больше юридических нюансов, чем покупка жилья. Для начала, необходимо уяснить, что будет происходить в ходе вашей сделки, обмен или мена недвижимости. При мене обе стороны — собственники жилья, в случае обмена — одна или обе стороны являются нанимателями имущества, а не его собственниками.

Первый случай предполагает переход права собственности на жилье, второй — нет. Затем нужно определить, самостоятельно или с помощью независимой оценки, равнозначны ли по стоимости объекты недвижимости. Если нет, то сделка предполагает доплату наличными одной из сторон. При переходе к регистрации сделки у каждой из сторон должен быть составлен правильно оформленный пакет документов.

Обычно подача пакета документов на регистрацию права собственности происходит после оплаты квартиры в том случае, если необходима доплата.

Договор мены